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Y el próximo año, ¿cuales serán las tendencias en las Viviendas de Uso Turístico en Vigo?

Se acaba el año, y empezamos con los artículos de «tendencias». Me preguntaban hace unos días los amigos de cohosting.es mi opinión sobre el «sector turístico». Pero mi opinión sobre el sector en general está claramente sesgada por mi experiencia y quehacer diario: podemos saber algo sobre las Tendencias Viviendas de Uso turístico en Vigo y Galicia. Aquí llevamos la gestión de apartamentos turísticos a través de la marca Anfitriona; y la gestión y comercialización de inmuebles a través de Gestora de Viviendas Turísticas; y la inversión en este tipo de activos a través de un pequeño Fondo, llamado BrickInvest. En nuestra zona somos líderes destacados en este ámbito, y de esto es de los único que nos atrevemos, humildemente, a opinar.

Cuatro Tendencias de los Viviendas de Uso Turístico.

– Creo que el año 2019 estará marcado nuevamente por la campaña mediática que se ha organizado en contra de este tipo de alquiler.

Si bien es cierto que algunos alquileres generan problemas puntuales, parece que estos problemas se están extrapolando a todos. Parece que los grandes males urbanos tienen relación con las Viviendas de Uso Turístico. En prensa la actividad se demoniza buscando la exageración y exponiendo los problemas -reales o ficticios- sin valorar las ventajas. Creo que esa tendencia continuará al menos una temporada más y que será tema importante en la campaña de electoral municipal de mayo.

– El alquiler de corta genera muchas y variadas ventajas tanto a huéspedes, como a propietarios, como a la ciudad y a la propia sociedad.
Pero todavía los stakeholders no hemos logrado modo de comunicarlo adecuadamente. Desgraciadamente creo que, en cambio, la puesta en valor del alquiler turístico como fuente de creación de riqueza y de solución para algunos de los males que aquejan a nuestra sociedad -paro, degradación urbana, turistificación de determinadas zonas, exclusión laboral de determinados colectivos,-, eso no será tendencia.
– Esa campaña mediática influye en algunos dirigentes políticos que crean legislación y normativas -a veces de manera apresurada- que finalmente debe ser cambiadas o abolidas.
Creo que esta inseguridad legislativa y los continuos cambios normativos y fiscales también serán tendencia en 2019. Y con ella continuará la demonización -demagógica- de la actividad.
– Ya centrándonos en el negocio creo que la tendencia será a la creación de empresas de gestión en localidades «menores».
Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla cuentan ya con varias empresas que se expandirán a capitales y ciudades más pequeñas. Empresas gestoras como Anfitriona, presentes en ciudades más pequeñas, crecerán hacia nuevos territorios. La gestión profesional de este tipo de activos es una necesidad clara del mercado, de los propietarios y de los huéspedes.
– Por último, es evidente que la tendencia de los alquileres turísticos será, pese a todo, al alza. Se mantendrán los crecimientos de dos dígitos a los que el alquiler en corta duración nos tiene acostumbrados.

Alojarse en un apartamento en Galicia

¿La gente no busca alojarse en un apartamento en Galicia?

Pues eso es lo que parece decir el análisis del perfil del viajero en España de Rastreator. Yo, la noticia la leí hace unos días en Hosteltur, y no dejo de darle vueltas…

¿Por qué los viajeros no buscan alojarse en un apartamento cuando vienen a Galicia?

La verdad es que no lo sé, pero los datos son significativos. Un 30,7% respecto al 53,6% de Canarias o el 51,2% de Madrid. Y la verdad es que no he encontrado datos de como ha sido la realización de ese análisis del perfil del viajero, pero dándolos por válidos, observamos que en Galicia la gente lo que busca es alojarse en casa de un familiar -lógico- pero no en un apartamento… y eso ya no lo veo tan lógico.

Un supuesto es que el gallego es muy celoso de su intimidad, por lo menos eso dicen de nosotros; pero también somos un pueblo generoso, que nos gusta compartir y enseñar las maravillas de nuestra tierra. Otro supuesto es que en Galicia hay menos «segunda residencia» que en Canarias 53,9% o Aragón 50% de visitantes en apartamento turístico. Esas dos comunidades, que lideran el ranking, posiblemente tengan un mayor porcentaje de segundas residencias que sean susceptibles de ser alquiladas, y presentan, sobre todo las Islas Canarias, un desarrollo del sector turístico muy superior.

Un rápido vistazo a los listados de AirBnB dice que tanto en Vigo como en La Coruña hay algo más de 300 apartamentos en alquiler… cifras similares a los que se ofrecen en Jaca, con una población veinte veces menor, o en Maspalomas, con una población alrededor de diez veces inferior a las de Vigo y La Coruña. ¿Quizás sea eso? ¿Quizás los viajeros buscan alojarse en apartamentos pero no tenemos suficientes en alquiler?

Mi experiencia dice que sí, que los viajeros buscan alojarse en buenos apartamentos turísticos en Galicia… y que les encanta hacerlo. En todo caso ¡seguiremos trabajando para mejorar!