Este verano es especial. Por eso, establecer los precios para nuestros apartamentos de alquiler turístico será más difícil que nunca. Aún así, desde Anfitriona seguimos tratando de ser muy transparentes, y colaborar con la comunidad de anfitriones de apartamentos turísticos… Aquí mi análisis de los precios del alquiler turístico en Vigo, en verano.

Nos centramos en los precios del alquiler turístico de apartamentos especiales para verano: en la playa o alrededores.

Apartamentos turísticos en Samil.

Este es el diagrama de precios de apartamentos turísticos en Samil o cercanías, para la primera semana de Agosto.

He aquí porqué.

¿Te parecen precios altos o bajos para una semana? Aquí puedes ver los precios de los apartamentos que yo gestiono. No se si mi competencia establece precios altos o bajos… pero no creo que los precios de mi competencia estén bien analizados.

Las barras muestran apartametos en la playa de Samil. Las marcadas en azul son casas o apartamentos en Samil, en general. Pero las barras amarillas corresponden a apartamentos turísticos situados todos en el mismo edificio.

Las barras amarillas son apartamentos de un dormitorio, en primera línea de playa de Samil, con una pequeña terraza. Todos con superficies iguales y en un estado similar: solo cambia la decoración y el mobiliario en cada uno de ellos. Los puntos negros corresponden al número de personas que pueden ser alojadas.

Así que cuando digo que considero que el análisis está equivocado, pienso por ejemplo ese apartamento primero -y más económico -, ese «apartamento en 1º línea de playa» con dos camas y para cuatro personas, que se alquila por unos 650 euros la primera semana de agosto. Y no lo pienso en el frente al más caro, quizás más «beautiful», en inglés, y -sobre todo- para más personas. Pero el segundo más caro, también es «primera línea de playa«, también para cuatro, en el mismo edificio y prácticamente igual… por casi 1.000 euros la semana. Un 50% más.

Diferentes precios en los apartamentos de Samil, en verano.

No tiene lógica que dos apartamentos similares -por no decir iguales- tengan una diferencia de precio de un 50%. Echemos un rápido cálculo.

Si un apartamento cuesta 650 euros por 7 días, el precio medio será alrededor de 92 euros. Si cuesta 1.000 euros, el precio medio será 142 euros. Cuatro personas, en primera línea, y en agosto: ambos precios son realmente competitivos.

• El apartamento primero podría ingresar un máximo de 2.700 euros, si estuviera alquilado los 30 días del mes -cosa imposible hoy en día, pues entre cada entrada y salida hay que dejar pasar al menos 24 horas, por normativa-. Con cuatro o cinco reservas de cinco o seis días, ingresará 2.200 euros. Es la cifra que le estimo ingresará este mes de agosto.
• El apartamento segundo ingresará estos 2.200 euros en tan solo quince días. Tres reservas, o dos si hay suerte. Un 50% de ocupación e ingresará esos 2.200 euros.

Como vemos, precios sin pensar. Sin analizar.

Aunque es cierto que es un momento que cualquier predicción se antoja difícil de hacer, parece evidente pensar que la ocupación será alta -medio país busca playa y apartamento en zonas no masificadas-. O quizás la ocupación sea nula. Esperemos que no pase, pero llegado ese supuesto los precios no tendrían especial relevancia.

Precio de una casa con piscina.

Todavía no puedo poner el link… en unos días estará aquí, con todos nuestros apartamentos en Vigo y Valmiñor. Pero vamos a poner en alquiler la mejor casa de las Rías Baixas… Piscina, jardín, cuatro dormitorios y unas vistas increíbles.

¿Sabes el precio? Las casas de este tipo, con piscina, más caras se sitúan alrededor de los 7.000 euros la semana. Si no tienen piscina, en el entorno de los 4.000. En otra ocasión las analizaremos en profundidad estos datos.

Como vemos, tampoco 4.000 o 5.000 euros para una casa por una semana parece un precio abusivo, si la dividimos entre las diez o doce personas que pueden alojar… Pero en otra ocasión las analizaremos en profundidad estos datos.

Por ahora…

Si tienes un apartamento en primera línea de playa: estudia bien el precio. Realizar una buena gestión de precios puede significar unos ingresos un 50% superiores. O más.

¿Hablamos? ¿Sabes cuánto puedes ingresar?